Документы, необходимые иностранцу для покупки недвижимости в Украине

Законы Украины в вопросах покупки недвижимости, будь то жилая или коммерческая недвижимость, не делаю различия между гражданами и не гражданами страны. Так же для покупки, продажи и аренды помещения, офиса, квартиры или дома не обязательно быть резидентом Украины.

Для совершения сделки по покупке недвижимости у нотариуса вам потребуется предъявить паспорт (если покупатель россиянин), либо паспорт с проставленной действительной визой (если покупатель гражданин страны, с которой у Украины установлен визовый режим), или подтверждение вида на жительство в стране.

Так же необходима справка о том, что гражданину присвоен идентификационного номер Госреестра физических лиц – плательщиков налогов. Такая справка выдаётся налоговыми инспекциями после заполнения формы 1ДР и предъявления паспорта.

В случае, если покупатель женат, то необходимо либо присутствие второго супруга, либо нотариально заверенное согласие его на совершение данной сделки.

Продажа недвижимости в Украине может быть проведена и иностранному юридическому лицу. Для заключения такого вида сделки лицу, уполномоченному к подписанию такого вида договоров, требуется предоставить следующий перечень документов:
- свидетельство о госрегистрации или выписка из судебного, банковского или торгового реестра, учредительные документы. При этом нотариус обязан проверить, отвечает ли гражданской правоспособности лица совершаемое нотариальное действие;
- приказ о назначении руководителя данного предприятия, либо доверенность, разрешающая подобные сделки от имени данного юридического лица, выданная представителю компании;
- наличие печати юридического лица;

Документы, которые были составлены за рубежом, принимаются нотариатами Украины при условии, что они заверены в соответствии с законодательными актами страны, в которой были выданы, переведены на украинский язык и легализованы органами МИД Украины.

Нотариус, во время выполнения сделки по покупке недвижимости иностранцами, выступает и как налоговые агент и фиксирует все затраты.