Многие государственные и унитарные компании получают значительную часть своих доходов от сдачи в аренду собственных пустующих помещений. В таком случае к ним применяется особая ставка налогов, а оценка арендной платы обязательна согласно статьи восьмой Федерального Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности», потому что привлечение подобных объектов, как объектов, принадлежащих Федерации или её субъектам, в обязательном порядке требует оценки. А офисная недвижимость, вне всяких сомнений, является частью общей государственной недвижимости. Тоже самое можно отнести и к земельным участкам, сдаваемых в аренду государственными, местными, муниципальными или унитарными органами и находящимся в государственной собственности.

Практически все компании арендуют складские, офисные или торговые помещения. Затраты на аренду могут быть достаточно большой частью бюджета компании, а повышение такой платы приводит к понижению рентабельности. Оценка величины этой платы, которую проводит независимый оценщик, может привести к соглашению сторон и нахождению компромиссных вариантов.

“Управляющая компания Офис М” может предложить не только аренду или продажу офисных помещений, но и оказать квалифицированную консультацию по любому вопросу, касающемуся коммерческой недвижимости и ставкам аренды, а также провести независимую оценку аренды недвижимости. Подобные договоры лучше заключать с помощью профессионалов, знакомых как с рынком офисов, так и с законодательством, касающимся предмета аренды.

Напомним основные положения, которые включают в себя договора аренды.

Арендная плата – плата за использование предмета аренды. Сроки, условия и порядок таких платежей определены договором аренды.
Арендный платёж – это сумма арендной платы, которая уплачивается за платёжный период.
Платёжный период – интервал между датами арендных платежей.
Арендная ставка – арендный платёж, который отнесён к количеству измерения, чаще всего к квадратному метру.
Срок аренды – период, на который заключён договор аренды.
Срок действия ставки – определяемый договором аренды период, за этот период арендная ставка изменяться не может. Этот срок может не совпадать со сроком аренды и быть меньше него.